izalei şuyu ne demek?

İzale-i Şuyu (Ortaklığın Giderilmesi)

İzale-i şuyu, bir taşınmaz mal veya malvarlığı üzerindeki ortaklığın sona erdirilmesi anlamına gelir. Ortak mülkiyet halinin devamlılığı taraflar arasında anlaşmazlıklara yol açabileceği için, kanun ortaklığın giderilmesi yolunu açmıştır.

İzale-i Şuyu Davası:

Ortaklardan herhangi birinin talebi üzerine açılan dava yoluyla izale-i şuyu gerçekleştirilir. Bu dava, ortaklığın giderilmesi talebini içerir ve mahkeme tarafından ortaklığın nasıl giderileceğine karar verilir.

İzale-i Şuyu Yolları:

Mahkeme, ortaklığın giderilmesi için iki temel yol belirleyebilir:

1. Aynen Taksim: Taşınmazın, ortaklar arasındaki hisseleri oranında bölünerek paylaştırılmasıdır. Bu yöntem, taşınmazın niteliği ve imar durumu gibi faktörlere bağlı olarak her zaman mümkün olmayabilir.

2. Satış Suretiyle Taksim: Taşınmazın satılarak elde edilen gelirin ortaklar arasında hisseleri oranında paylaştırılmasıdır. Genellikle, aynen taksimin mümkün olmadığı durumlarda bu yola başvurulur. Satış, genellikle açık artırma yoluyla yapılır.

Önemli Hususlar:

• Paydaşların Hakları: İzale-i şuyu davasında, tüm paydaşların hakları gözetilir.
• Şufa Hakkı: Satış suretiyle taksimde, diğer paydaşların şufa%20hakkı (ön alım hakkı) bulunabilir.
• Mahkeme Masrafları: İzale-i şuyu davası masrafları, genellikle ortaklar arasında hisseleri oranında paylaştırılır.
• Davanın Süresi: İzale-i şuyu davalarının süresi, mahkemenin iş yükü, davanın karmaşıklığı ve tarafların tutumlarına bağlı olarak değişebilir.